Resumo
No Residencial Maximo Zona Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.617. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.617
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Maximo Zona SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Maximo Zona Sul · CEP 05735-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maximo Zona Sul, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maximo Zona Sul (R$ 5.591) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.155 a 4.951
- R$ 5.669
- R$ 5.758 a 6.164
- R$ 7.173
- R$ 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.591 o m² do Residencial Maximo Zona Sul
Mais negociado
55 vendas
Residencial Real · a 169 m
| Residencial Maximo Zona SulEste prédio · Rua Carlos Magalhães, 400 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 104 m | 104 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial RealRua Carlos Magalhães, 100 · a 169 m | 169 m | 55 | jun/2026 | |
| Residencial Crescer Campo LimpoRua Carlos Magalhães, 383 · a 220 m | 220 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Unico Zona SulRua Carlos Magalhães, 60 · a 343 m | 343 m | 34 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 353 m | 353 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 466 m | 466 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 484 m | 484 m | 36 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2026 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 262.500 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 161.402 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 262.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 179.200 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 178.900 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 246.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 240.158 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 254.717 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 232.026 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 251.015 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 37 anúncios
72%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 335.004 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 333.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 349.750 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 349.550 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 334.120 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 334.440 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 307.500 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 170.719 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 162.515 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Magalhães com venda no último ano.
| 60, Residencial Unico Zona Sul | 82% | 7 | 22 |
|---|---|---|---|
| 100, Residencial Real | 99% | 5 | 13 |
| 383, Residencial Crescer Campo Limpo | 106% | 5 | 7 |
3 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.