Resumo
No Residencial Crescer Campo Limpo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.269. Os apartamentos têm de 43 a 101 m², e o mais vendido, de 57 a 58 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.269
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Crescer Campo LimpoNome na Receita Federal. · CEP 05735-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Crescer Campo Limpo, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Crescer Campo Limpo (R$ 5.758) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.155 a 4.951
- R$ 5.157 a 5.296
- R$ 5.591 a 5.669
- R$ 6.164 a 7.173
- R$ 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.758 o m² do Residencial Crescer Campo Limpo
Mais negociado
55 vendas
Residencial Real · a 52 m
| Residencial Crescer Campo LimpoEste prédio · Rua Carlos Magalhães, 383 | — | 17 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RealRua Carlos Magalhães, 100 · a 52 m | 52 m | 55 | jun/2026 | |
| Residencial Unico Zona SulRua Carlos Magalhães, 60 · a 132 m | 132 m | 34 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 166 m | 166 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 209 m | 209 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Maximo Zona SulRua Carlos Magalhães, 400 · a 220 m | 220 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 371 m | 371 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 455 m | 455 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 487 m | 487 m | 46 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 499 m | 499 m | 69 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 57 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 308.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 222.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 311.495 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 320.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
106%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 424.200 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Magalhães com venda no último ano.
| 400, Condomínio Residencial Maximo Zona Sul | 72% | 11 | 37 |
|---|---|---|---|
| 60, Residencial Unico Zona Sul | 82% | 7 | 22 |
| 100, Residencial Real | 99% | 5 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Crescer Campo Limpo?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.