Resumo
No Residencial Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.951. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.951
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial RealNome na Receita Federal. · CEP 05735-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Real, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Real (R$ 4.951) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.155 a 5.157
- R$ 5.296 a 5.591
- R$ 5.669 a 5.758
- R$ 6.164 a 7.173
- R$ 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.669
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.951 o m² do Residencial Real
Mais negociado
34 vendas
Residencial Unico Zona Sul · a 175 m
| Residencial RealEste prédio · Rua Carlos Magalhães, 100 | — | 55 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Crescer Campo LimpoRua Carlos Magalhães, 383 · a 52 m | 52 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 159 m | 159 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Maximo Zona SulRua Carlos Magalhães, 400 · a 169 m | 169 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Unico Zona SulRua Carlos Magalhães, 60 · a 175 m | 175 m | 34 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 196 m | 196 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 372 m | 372 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 440 m | 440 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 480 m | 480 m | 46 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 495 m | 495 m | 69 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 171.380 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 262.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 169.837 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 247.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 257.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 150.719 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 245.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
99%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 299.999 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Magalhães com venda no último ano.
| 400, Condomínio Residencial Maximo Zona Sul | 72% | 11 | 37 |
|---|---|---|---|
| 60, Residencial Unico Zona Sul | 82% | 7 | 22 |
| 383, Residencial Crescer Campo Limpo | 106% | 5 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Real?
A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.