Resumo
No Conjunto Residencial 4 Estacoes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.089. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial 4 EstacoesNome na Receita Federal. · CEP 05735-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial 4 Estacoes, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial 4 Estacoes (R$ 4.155) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.951 a 5.296
- R$ 5.591 a 5.669
- R$ 5.758 a 6.164
- R$ 6.974 a 7.429
- R$ 8.163 a 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.155 o m² do Conjunto Residencial 4 Estacoes
Mais negociado
55 vendas
Residencial Real · a 196 m
| Conjunto Residencial 4 EstacoesEste prédio · Rua Clodomiro de Oliveira, 90 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Unico Zona SulRua Carlos Magalhães, 60 · a 62 m | 62 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial Crescer Campo LimpoRua Carlos Magalhães, 383 · a 166 m | 166 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial RealRua Carlos Magalhães, 100 · a 196 m | 196 m | 55 | jun/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 244 m | 244 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 297 m | 297 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Maximo Zona SulRua Carlos Magalhães, 400 · a 353 m | 353 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 366 m | 366 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 373 m | 373 m | 46 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 376 m | 376 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 424 m | 424 m | 39 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 450 m | 450 m | 48 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 489 m | 489 m | 13 | mai/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 492 m | 492 m | 51 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 54 m² | R$ 244.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 196.494 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 225.600 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 239.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 244.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 236.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
80%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clodomiro de Oliveira com venda no último ano.
| 770, Condomínio Residencial Park Jardim Sul | 103% | 12 | 17 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.