Resumo
No Residencial Unico Zona Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.973. Os apartamentos têm de 39 a 56 m², e o mais vendido, de 47 a 49 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.973
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Unico Zona SulNome na Receita Federal. · CEP 05735-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Unico Zona Sul, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Unico Zona Sul (R$ 5.669) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.155 a 5.157
- R$ 5.296 a 5.591
- R$ 5.758 a 6.164
- R$ 6.974 a 7.173
- R$ 7.429 a 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.951
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.669 o m² do Residencial Unico Zona Sul
Mais negociado
55 vendas
Residencial Real · a 175 m
| Residencial Unico Zona SulEste prédio · Rua Carlos Magalhães, 60 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 62 m | 62 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Crescer Campo LimpoRua Carlos Magalhães, 383 · a 132 m | 132 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial RealRua Carlos Magalhães, 100 · a 175 m | 175 m | 55 | jun/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 304 m | 304 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 306 m | 306 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Maximo Zona SulRua Carlos Magalhães, 400 · a 343 m | 343 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 425 m | 425 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 435 m | 435 m | 46 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 439 m | 439 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 484 m | 484 m | 39 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 491 m | 491 m | 48 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 297.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 177.799 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 178.500 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 223.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 282.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 222.826 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 182.500 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 176.254 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 354.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 267.200 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 222.826 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 22 anúncios
82%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 324.640 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 324.610 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 299.710 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 299.720 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 298.500 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 298.500 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 242.550 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 242.390 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Magalhães com venda no último ano.
| 400, Condomínio Residencial Maximo Zona Sul | 72% | 11 | 37 |
|---|---|---|---|
| 100, Residencial Real | 99% | 5 | 13 |
| 383, Residencial Crescer Campo Limpo | 106% | 5 | 7 |
3 prédios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.