Resumo
No Edifício Jardins de Vicenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.512. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.512
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardins de VicenzaNome na Receita Federal. · CEP 03435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardins de Vicenza, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins de Vicenza (R$ 4.512) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.015 a 4.480
- R$ 4.572 a 4.722
- R$ 5.261 a 6.008
- R$ 6.606 a 6.664
- R$ 6.729 a 7.593
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.512 o m² do Edifício Jardins de Vicenza
Mais negociado
7 vendas
Edifício Recanto das Andorinhas · a 118 m
| Edifício Jardins de VicenzaEste prédio · Rua Cruz Jobim, 485 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Recanto das AndorinhasAvenida Flor de Vila Formosa, 553 · a 118 m | 118 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Francisca de Paula, 1100 · a 164 m | 164 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial MilaRua Francisca de Paula, 1108 · a 175 m | 175 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Red 627Rua Vacanga, 627 · a 246 m | 246 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Pereira BarbosaRua Pereira Barbosa, 88 · a 257 m | 257 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial BanharaoRua Banharão, 205 · a 317 m | 317 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial LeticiaRua Antônio Peres Mulla, 138 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Vista di TrentoRua Nova Trento, 147 · a 376 m | 376 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial VancouverAvenida Dedo de Deus, 88 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2023 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 128 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 386.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.