Resumo
No Edifício Recanto das Andorinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.125. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 69 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.125
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Recanto das AndorinhasNome na Receita Federal. · CEP 03366-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Recanto das Andorinhas, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Recanto das Andorinhas (R$ 6.008) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.015 a 4.512
- R$ 4.572 a 4.722
- R$ 5.261 a 6.606
- R$ 6.664 a 6.729
- R$ 7.593 a 9.368
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 6.008 o m² do Edifício Recanto das Andorinhas
Mais negociado
11 vendas
Residencial Vista di Trento · a 261 m
| Edifício Recanto das AndorinhasEste prédio · Avenida Flor de Vila Formosa, 553 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardins de VicenzaRua Cruz Jobim, 485 · a 118 m | 118 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Francisca de Paula, 1100 · a 123 m | 123 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Pereira BarbosaRua Pereira Barbosa, 88 · a 144 m | 144 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial MilaRua Francisca de Paula, 1108 · a 193 m | 193 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial BanharaoRua Banharão, 205 · a 213 m | 213 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Vista di TrentoRua Nova Trento, 147 · a 261 m | 261 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial LeticiaRua Antônio Peres Mulla, 138 · a 269 m | 269 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Red 627Rua Vacanga, 627 · a 364 m | 364 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial VancouverAvenida Dedo de Deus, 88 · a 398 m | 398 m | 2 | jul/2023 | |
| Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · a 484 m | 484 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Rino TiberioRua Filhas do Sagrado Coração, 406 · a 488 m | 488 m | 7 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 424.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 1.104.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 465.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 635.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 594.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 577.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Recanto das Andorinhas?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.