Resumo
Em Vila Carrão, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.358, 18% abaixo da mediana de São Paulo: o 281º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.205 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.358
5.390 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.205
305 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
83%
27 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+10%
R$ 6.482 em 2022 → R$ 7.145 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 238.405 | 31 m² | 254 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 420.000 | 52 m² | 1.392 | |
| 3 | R$ 904.950 | 94 m² | 948 | |
| 4 ou mais | R$ 1.394.050 | 186 m² | 91 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 206.000 | 66 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 370.000 | 147 | |
| 70 a 100 m² | R$ 715.000 | 39 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.100.000 | 47 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.350.000 | 6 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 10% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 27 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 83% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · 2008 | 12 | R$ 1.047.900109 m² | 88% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial ViveirosRua Dent Barreto, 96 · 2024 | 12 | R$ 192.50030 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · 2010 | 9 | R$ 300.00045 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FlorencaRua Felisbina Ferreira, 280 · 2012 | 8 | R$ 485.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · 2011 | 8 | R$ 338.50052 m² | 84% | |
| Residencial Vital Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 160 · 2017 | 7 | R$ 510.00066 m² | 79% | |
| Condomínio FelicitaRua Evangelina, 70 · 2009 | 7 | R$ 1.063.000116 m² | 86% | |
| Condomínio Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · 2013 | 7 | R$ 1.270.000104 m² | sem número | |
| Condomínio DetroitRua Lutécia, 950 · 1996 | 7 | R$ 435.00061 m² | 78% | |
| Condomínio Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · 2012 | 6 | R$ 500.00061 m² | 83% | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · 2011 | 6 | R$ 1.470.000119 m² | 92% | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · 2018 | 6 | R$ 706.25075 m² | 94% | |
| Condomínio Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · 2021 | 6 | R$ 190.00059 m² | novo | |
| Condomínio Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · 2014 | 6 | R$ 842.50076 m² | sem número | |
| Condomínio New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · 2000 | 6 | R$ 452.50063 m² | 79% | |
| Condomínio Residencial J MendesRua Juca Mendes, 48 · 2023 | 6 | R$ 300.00044 m² | sem número | |
| Edifício Andrea Bl ARua Francisca de Paula, 87 · 1992 | 6 | R$ 339.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · 2016 | 5 | R$ 700.00075 m² | 81% | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · 2000 | 5 | R$ 550.00077 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício Bello Dentista BarretoRua Dentista Barreto, 1009 · 2024 | 5 | R$ 323.12253 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · 2024 | 5 | R$ 195.00023 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · 2018 | 4 | R$ 894.80086 m² | 65% | |
| Condomínio Residencial JacarandaRua Pedro Malaquias, 218 · 2024 | 4 | R$ 100.00026 m² | novo | |
| Condomínio Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · 2000 | 4 | R$ 480.00064 m² | 81% | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · 2025 | 4 | R$ 217.25031 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Jardins de VicenzaRua Cruz Jobim, 485 · 1983 | 4 | R$ 345.00073 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · 2020 | 4 | R$ 245.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · 2001 | 4 | R$ 450.00059 m² | 84% | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · 2024 | 4 | R$ 223.00045 m² | novo | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · 2002 | 4 | R$ 470.00061 m² | sem número | |
| Residencial Park Vila SanseiAvenida Norberto Mayer, 204 · 2024 | 4 | R$ 130.00023 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · 2000 | 4 | R$ 460.00048 m² | sem número | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · 2022 | 4 | R$ 258.33542 m² | sem número | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · 2023 | 4 | R$ 365.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · 2013 | 3 | R$ 1.776.500125 m² | 59% | |
| Massimo Vila Carrao Residence DeluxeRua Biguaçu, 286 · 2017 | 3 | R$ 1.092.500110 m² | 78% | |
| Condomínio Residencial AngicalRua Angical, 47 · 2023 | 3 | R$ 266.00041 m² | novo | |
| Condomínio Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · 1990 | 3 | R$ 800.000124 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · 2009 | 3 | R$ 725.00077 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · 1982 | 3 | R$ 305.00061 m² | 87% | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · 2006 | 3 | R$ 530.00055 m² | 107% | |
| Condomínio Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · 1982 | 3 | R$ 320.00058 m² | 83% | |
| Edifício Waled PlaceRua Juno, 297 · 2004 | 3 | R$ 400.00056 m² | 92% | |
| Condomínio Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · 2019 | 3 | R$ 235.00029 m² | sem número | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · 2023 | 3 | R$ 220.00030 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · 1990 | 3 | R$ 450.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · 1992 | 3 | R$ 350.00062 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · 1985 | 3 | R$ 270.00064 m² | sem número | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · 2025 | 2 | R$ 220.00029 m² | novo | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · 2014 | 2 | R$ 1.650.000151 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Residencial MongubaRua Mongubá, 265 · 2022 | 2 | R$ 292.50035 m² | novo | |
| Condomínio Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · 2018 | 2 | R$ 161.15022 m² | sem número | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · 2003 | 2 | R$ 925.000125 m² | 75% | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · 2017 | 2 | R$ 1.065.378109 m² | 76% | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · 2024 | 2 | R$ 230.00031 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · 2021 | 2 | R$ 295.00062 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · 2025 | 2 | R$ 249.18133 m² | novo | |
| Condomínio Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · 2013 | 2 | R$ 477.50063 m² | 89% | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · 2024 | 2 | R$ 296.00044 m² | novo | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · 1984 | 2 | R$ 220.00053 m² | 52% | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · 2008 | 2 | R$ 380.00039 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · 1996 | 2 | R$ 425.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · 1991 | 2 | R$ 946.524163 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · 1985 | 2 | R$ 542.500117 m² | sem número | |
| Edifício Vania MariaRua Renato Rinaldi, 1675 · 1986 | 2 | R$ 340.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ManchesterRua Padre Manuel Bernardes, 39 · 1987 | 2 | R$ 268.97243 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RenoirRua Lutécia, 1147 · 1999 | 2 | R$ 890.000158 m² | sem número | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · 2003 | 2 | R$ 402.50055 m² | sem número | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · 2017 | 1 | R$ 1.500.000121 m² | sem número | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · 2012 | 1 | R$ 1.850.000127 m² | sem número | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · 2010 | 1 | R$ 715.00079 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · 1995 | 1 | R$ 580.00059 m² | sem número | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · 2018 | 1 | R$ 192.00016 m² | sem número | |
| The Address Vila CarraoRua Renato Rinaldi, 510 · 2018 | 1 | R$ 1.360.00095 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · 1993 | 1 | R$ 700.000128 m² | sem número | |
| Condomínio Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · 2022 | 1 | R$ 190.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · 1996 | 1 | R$ 410.00067 m² | sem número | |
| Rua Nhandeara, 173Rua Nhandeara, 173 · 2000 | 1 | R$ 670.000119 m² | sem número | |
| Condomínio Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · 2024 | 1 | R$ 268.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial MilaRua Francisca de Paula, 1108 · 2024 | 1 | R$ 226.00034 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Carrão.
| Vila Santa Isabel | 0,5 km | 388 | |
|---|---|---|---|
| Vila Fernandes | 0,7 km | 194 | |
| Jardim Textil | 0,9 km | 454 | |
| Vila Nova Manchester | 1,1 km | 288 | |
| Vila Mafra | 1,3 km | 364 | |
| Vila Antonina | 1,3 km | 387 | |
| Chácara Santo Antônio (Zona Leste) | 1,5 km | 1.450 | |
| Vila Formosa | 1,5 km | 5.363 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.