Resumo
No Residencial Mirante Guaianazes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.475. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.475
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Mirante GuaianazesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirante Guaianazes · CEP 08461-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mirante Guaianazes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mirante Guaianazes (R$ 3.708) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.520 a 3.023
- R$ 3.071 a 3.310
- R$ 3.461 a 3.620
- R$ 3.639
- R$ 3.834 a 4.041
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.529
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 3.708 o m² do Residencial Mirante Guaianazes
Mais negociado
1 venda
Araxa · a 273 m
| Residencial Mirante GuaianazesEste prédio · Rua Custódio Paiva, 205 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AraxaAvenida José Higino Neves, 800 · a 273 m | 273 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Caldas IvAvenida José Higino Neves, 960 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Serra de MaracajuRua Fernandez Palero, 189 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2026 | |
| Serra dos PiloesRua Fernando de Augsburgo, 135 · a 317 m | 317 m | 2 | dez/2025 | |
| Serra NegraRua Fernandez Palero, 225 · a 325 m | 325 m | 1 | jan/2022 | |
| Serra de BocainaAvenida José Higino Neves, 627 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2025 | |
| CaxambuAvenida José Higino Neves, 590 · a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| CambuquiraRua Vitalina Maria de Jesus Schalch, 1206 · a 423 m | 423 m | 2 | jan/2026 | |
| Serra da EsperancaAvenida José Higino Neves, 567 · a 431 m | 431 m | 2 | jul/2026 | |
| Serra do MarRua Professor Demo Ghidelli, 441 · a 487 m | 487 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Serra da GameleiraAvenida José Higino Neves, 505 · a 488 m | 488 m | 4 | abr/2025 | |
| Condomnio Serra dos CarajasRua Jorge Maraccini Pomfilio, 185 · a 497 m | 497 m | 1 | out/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 40 m² | R$ 181.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 107.852 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 105.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 134.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 111.501 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 152.200 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 107.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 186.702 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 185.999 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 180.200 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.