Resumo
No Edifício Usa Practical Life Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.890. Os apartamentos têm de 56 a 145 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.890
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Usa Practical Life MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Life Morumbi e Morumbi /v. Andrade · CEP 05715-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 145 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2026 | 76 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 145 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 302.149 | |
| abr/2025 | 106 m² | R$ 575.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 145 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 365.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.074.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 996.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Deputado João Sussumu Hirata com venda no último ano.
| 365, Condomínio Lake Tahoe | sem número | 3 | 31 |
|---|---|---|---|
| 580, Condomínio Residencial Nuovo Spazio | 82% | 2 | 15 |
| 650, Edifício Reserve 650 | 58% | 2 | 44 |
| 770, Condomínio Edifício Brighton | sem número | 2 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Rienze House Apartaments | sem número | 1 | 4 |
| 530, Condomínio Edifício Royal Point | sem número | 1 | 15 |
| 600, Condomínio Residencial Nueva Vivienda | sem número | 1 | 10 |
7 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.