Resumo
No Residencial Itatiaia - Torres I e Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.678. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.678
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Itatiaia - Torres I e IiNome na Receita Federal. · CEP 03203-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itatiaia - Torres I e Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itatiaia - Torres I e Ii (R$ 6.529) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.817 a 4.895
- R$ 5.166 a 5.198
- R$ 5.418 a 5.644
- R$ 5.749 a 6.198
- R$ 6.430 a 7.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.529 o m² do Residencial Itatiaia - Torres I e Ii
Mais negociado
11 vendas
Edifício Conjunto Residencial Alpina I · a 135 m
| Residencial Itatiaia - Torres I e IiEste prédio · Rua Doutor Vicente Giacaglini, 556 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial W TopazioRua das Dálias, 293 · a 118 m | 118 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Alpina IRua Doutor Vicente Giacaglini, 737 · a 135 m | 135 m | 11 | abr/2026 | |
| Baia GrandeRua Barbeiro de Sevilha, 279 · a 252 m | 252 m | 3 | out/2022 | |
| Edifício Alto dos PirineusRua Visconde de Alcântara, 33 · a 306 m | 306 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Terra Nostra IiiRua Industrial, 300 · a 323 m | 323 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Costa PintoRua Paramu, 300 · a 354 m | 354 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Boulevard de FranceRua Baía Grande, 744 · a 364 m | 364 m | 67 | jul/2026 | |
| BienvilleAvenida Doutor Francisco Mesquita, 550 · a 420 m | 420 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial Villa BelaRua Ipomeias, 289 · a 473 m | 473 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Club House Vila PrudenteRua das Lobélias, 380 · a 474 m | 474 m | 43 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 44 m² | R$ 293.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 115.655 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 242.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 232.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 308.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 289.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 285.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
100%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Vicente Giacaglini com venda no último ano.
| 737, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Alpina I | 84% | 4 | 23 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Itatiaia - Torres I e Ii?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.