Resumo
No Bienville, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.418. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.418
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio BienvilleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl A Edifício Saint Louis e Bl B Edifício Saint Marie · CEP 03153-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bienville, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bienville (R$ 5.418) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.817 a 5.166
- R$ 5.198 a 5.644
- R$ 5.749 a 5.908
- R$ 6.198 a 6.430
- R$ 6.529 a 7.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.974
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.418 o m² do Bienville
Mais negociado
67 vendas
Conjunto Residencial Boulevard de France · a 170 m
| BienvilleEste prédio · Avenida Doutor Francisco Mesquita, 550 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Club House Vila PrudenteRua das Lobélias, 380 · a 114 m | 114 m | 43 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Boulevard de FranceRua Baía Grande, 744 · a 170 m | 170 m | 67 | jul/2026 | |
| Residencial W TopazioRua das Dálias, 293 · a 332 m | 332 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Terra Nostra IiiRua Industrial, 300 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Alto dos PirineusRua Visconde de Alcântara, 33 · a 386 m | 386 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Villa BelaRua Ipomeias, 289 · a 392 m | 392 m | 5 | jan/2026 | |
| Baia GrandeRua Barbeiro de Sevilha, 279 · a 417 m | 417 m | 3 | out/2022 | |
| Residencial Itatiaia - Torres I e IiRua Doutor Vicente Giacaglini, 556 · a 420 m | 420 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Alpina IRua Doutor Vicente Giacaglini, 737 · a 467 m | 467 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 489 m | 489 m | 14 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 55 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 262.500 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 312.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 287.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 379.590 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 379.080 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 359.850 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Mesquita com venda no último ano.
| 1213, Condomínio Residencial In São Paulo - Liberdade | sem número | 10 | 39 |
|---|---|---|---|
| 1205, Condomínio Residencial In São Paulo - Paulista | 99% | 8 | 26 |
| 1139, Condomínio Residencial In São Paulo - Trianon | 103% | 7 | 17 |
| 1147, Condomínio Residencial In São Paulo - Bela Vista | sem número | 7 | 21 |
4 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.