Resumo
No do Residencial Aquarela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.505. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 60 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.505
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Residencial AquarelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Aquarela… e Residencial Aquarela Bl 1 · CEP 03280-050
Vendas ao redor
A até 300 m do do Residencial Aquarela, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 243 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Residencial Aquarela (R$ 6.419) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 4.639
- R$ 5.255 a 5.474
- R$ 5.570 a 5.764
- R$ 5.791 a 5.923
- R$ 6.812 a 8.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 243 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.791
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.419 o m² do do Residencial Aquarela
Mais negociado
105 vendas
Start Jardim Clube · a 225 m
| do Residencial AquarelaEste prédio · Rua João Rodrigues Pires, 349 | — | 34 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CastelinhoRua Edmundo Juventino Fuentes, 102 · a 125 m | 125 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52 · a 149 m | 149 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Benito GonzalesRua Solidônio Leite, 2315 · a 222 m | 222 m | 33 | jul/2026 | |
| Start Jardim ClubeRua Solidônio Leite, 2489 · a 225 m | 225 m | 105 | ago/2026 | |
| Residencial Villa EmmaRua Solidônio Leite, 2466 · a 237 m | 237 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AthensRua Solidônio Leite, 2449 · a 241 m | 241 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial das FloresAvenida Sapopemba, 6158 · a 284 m | 284 m | 49 | jul/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 389 m | 389 m | 5 | jun/2025 | |
| Conjunto Condominial Beverly HillsRua Solidônio Leite, 2694 · a 450 m | 450 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 487 m | 487 m | 2 | out/2025 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 493 m | 493 m | 1 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 58 m² | R$ 332.360 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 329.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 232.389 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 260.783 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 307.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 449.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 449.850 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 424.950 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 404.985 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 395.600 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 394.600 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.