Resumo
No Spazio San Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.448. Os apartamentos têm de 43 a 51 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.448
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
109%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Spazio San FrancescoNome na Receita Federal. · CEP 03283-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio San Francesco, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio San Francesco (R$ 6.803) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.543 a 3.740
- R$ 4.296 a 4.678
- R$ 4.931 a 5.324
- R$ 5.451 a 7.032
- R$ 7.208 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 6.803 o m² do Spazio San Francesco
Mais negociado
11 vendas
Edifício Juliana · a 257 m
| Spazio San FrancescoEste prédio · Rua Antônio Pires de Campos, 140 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 4486a 97 m | 97 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 101 m | 101 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 103 m | 103 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 106 m | 106 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 109 m | 109 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 115 m | 115 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 119 m | 119 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 122 m | 122 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 136 m | 136 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 163 m | 163 m | 2 | abr/2026 | |
| Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 176 m | 176 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4326a 181 m | 181 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 191 m | 191 m | 2 | dez/2022 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 246 m | 246 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 257 m | 257 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 346 m | 346 m | 26 | jun/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 386 m | 386 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 392 m | 392 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AiresRua dos Aires, 197 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2026 | |
| Bella VeronaRua Doutor Camilo Haddad, 280 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 427 m | 427 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2026 | |
| Vila RossoRua Heráclito Odilon, 232 · a 476 m | 476 m | 4 | fev/2026 | |
| Gomez IRua Juiz de Fora, 385 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 224.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 339.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 264.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 265.200 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 272.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 520.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
109%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.