Resumo
No Residencial Joao Pedro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.564. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 51 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.564
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Joao PedroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Joao Pedro · CEP 04455-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao Pedro, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao Pedro (R$ 5.661) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.267 a 4.543
- R$ 4.621 a 4.870
- R$ 4.891 a 5.092
- R$ 5.608 a 6.350
- R$ 6.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.543
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.661 o m² do Residencial Joao Pedro
Mais negociado
9 vendas
Edifício Ignes · a 49 m
| Residencial Joao PedroEste prédio · Rua João Scatamacchia, 292 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IgnesRua João Scatamacchia, 220 · a 49 m | 49 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Interlagos ParkRua João Francisco de Moura, 80 · a 191 m | 191 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício AzaleaRua Orlando Pinto Ribeiro, 311 · a 227 m | 227 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Villa FloraRua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva, 288 · a 337 m | 337 m | 15 | jun/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Joaquim Carlos Klein, 63 · a 398 m | 398 m | 16 | jul/2026 | |
| Santo Amaro - Sp.Avenida Nossa Senhora de Sabará, 2965 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ElsieRua Orlando Pinto Ribeiro, 747 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Cap D'antibesRua José Souza Campos Sampaio, 200 · a 414 m | 414 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial ManzoniRua Alessandro Manzoni, 118 · a 486 m | 486 m | 14 | mar/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 48 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Scatamacchia com venda no último ano.
| 220, Condomínio Edifício Ignes | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Joao Pedro?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.