Resumo
No Residencial Manzoni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.555. Os apartamentos têm de 32 a 40 m², e o mais vendido, de 37 a 40 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.555
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ManzoniNome na Receita Federal. · CEP 04445-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Manzoni, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Manzoni (R$ 6.350) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.543 a 4.870
- R$ 4.891
- R$ 5.608 a 5.661
- R$ 6.289
- R$ 6.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.350 o m² do Residencial Manzoni
Mais negociado
4 vendas
Residencial Rf · a 180 m
| Residencial ManzoniEste prédio · Rua Alessandro Manzoni, 118 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Santo Amaro - Sp.Avenida Nossa Senhora de Sabará, 2965 · a 120 m | 120 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial RfRua Alessandro Manzoni, 287 · a 180 m | 180 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AzaleaRua Orlando Pinto Ribeiro, 311 · a 260 m | 260 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Joaquim Carlos Klein, 63 · a 427 m | 427 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Villa FloraRua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva, 288 · a 452 m | 452 m | 15 | jun/2025 | |
| Edifício IgnesRua João Scatamacchia, 220 · a 454 m | 454 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Joao PedroRua João Scatamacchia, 292 · a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 37 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 226.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 34 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 216.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 232.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 218.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alessandro Manzoni com venda no último ano.
| 287, Residencial Rf | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Manzoni?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.