Resumo
No Residencial Fatto Family Club Vila Andrade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.889. Os apartamentos têm de 39 a 49 m², e o mais vendido, de 39 a 41 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.889
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Fatto Family Club Vila AndradeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viver e Conviver · CEP 05749-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fatto Family Club Vila Andrade, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fatto Family Club Vila Andrade (R$ 6.927) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.458 a 4.212
- R$ 4.329 a 5.348
- R$ 5.366 a 5.373
- R$ 5.866 a 6.103
- R$ 6.311 a 7.066
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 6.927 o m² do Residencial Fatto Family Club Vila Andrade
Mais negociado
16 vendas
Residencial Vila Rica · a 165 m
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeEste prédio · Rua Joaquim Roseira, 217 | — | 56 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 165 m | 165 m | 16 | mar/2026 | |
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 343 m | 343 m | 62 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 344 m | 344 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Atua Vista MorumbiRua Maniçoba, 839 · a 347 m | 347 m | 50 | ago/2026 | |
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 353 m | 353 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 358 m | 358 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício ManicobaRua Maniçoba, 900 · a 392 m | 392 m | 1 | jun/2024 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 396 m | 396 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua José Maria Pinto Zilli, 160 · a 397 m | 397 m | 12 | ago/2025 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 406 m | 406 m | 115 | ago/2026 | |
| Parque das Orquideas…Rua Jaracatia, 735 · a 426 m | 426 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial PalmasRua José Maria Pinto Zilli, 119 · a 441 m | 441 m | 11 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 451 m | 451 m | 1 | fev/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 337.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2026 | 39 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 256.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 289.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 267.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 407.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 247.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 284.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 190.100 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 292.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 249.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 217.122 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 233.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 287.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 287.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 195.498 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 243.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 368.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 209.425 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio19 vendas e 25 anúncios
100%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 296.800 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 296.999 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 582.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 279.999 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.