Resumo
No Start Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.373. Os apartamentos têm de 73 a 102 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.373
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Start Jardim SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Start Jardim Sul · CEP 05734-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Start Jardim Sul, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 504 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Start Jardim Sul (R$ 5.373) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.184 a 4.329
- R$ 4.605 a 5.838
- R$ 5.866 a 6.147
- R$ 6.311 a 7.649
- R$ 7.658 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 504 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.125
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.373 o m² do Start Jardim Sul
Mais negociado
115 vendas
Monumento São Paulo · a 208 m
| Start Jardim SulEste prédio · Rua João Simões de Souza, 360 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 97 m | 97 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 142 m | 142 m | 83 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 168 m | 168 m | 87 | ago/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 208 m | 208 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 244 m | 244 m | 16 | mar/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 248 m | 248 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 265 m | 265 m | 35 | jul/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 297 m | 297 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 317 m | 317 m | 67 | ago/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 336 m | 336 m | 11 | jan/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 361 m | 361 m | 64 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeRua Joaquim Roseira, 217 · a 396 m | 396 m | 56 | ago/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 404 m | 404 m | 62 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 408 m | 408 m | 45 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 411 m | 411 m | 32 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 424 m | 424 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 425 m | 425 m | 15 | dez/2025 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 426 m | 426 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 434 m | 434 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 438 m | 438 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 438 m | 438 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 439 m | 439 m | 39 | ago/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 445 m | 445 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 449 m | 449 m | 53 | ago/2026 | |
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 453 m | 453 m | 44 | ago/2026 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 456 m | 456 m | 17 | ago/2026 | |
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 457 m | 457 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 466 m | 466 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 473 m | 473 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 479 m | 479 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 483 m | 483 m | 46 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 483 m | 483 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 486 m | 486 m | 5 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 73 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 102 m² | R$ 505.024 | |
| mai/2026 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 102 m² | R$ 585.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 418.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 102 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2024 | 102 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 495.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 395.030 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 315.037 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2023 | 102 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2023 | 167 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 411.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 312.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 357.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 32 anúncios
64%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 650.500 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 458.500 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 457.349 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Simões de Souza com venda no último ano.
| 430, Condomínio Cores Jardim Sul - Vermelho | 80% | 28 | 51 |
|---|---|---|---|
| 740, Condomínio Cores Jardim Sul | sem número | 16 | 44 |
| 268, Condomínio Residencial Mais Verde & Arte | 84% | 6 | 31 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.