Resumo
No Edifício Astor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.370.
m² vendido, último ano
R$ 9.370
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Monções 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AstorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Astor · CEPs 04571-914 e 04571-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Astor, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Astor (R$ 7.909) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.276 a 7.961
- R$ 8.745 a 10.856
- R$ 11.978 a 13.126
- R$ 13.807 a 15.371
- R$ 15.561 a 22.743
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 7.909 o m² do Edifício Astor
Mais negociado
74 vendas
Edifício Mandarim · a 286 m
| Edifício AstorEste prédio · Rua José Muniz dos Santos, 60 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça General Gentil Falcão, 139a 143 m | 143 m | 11 | jul/2026 | |
| Florida Penthouses - Landmark Nacoes UnidasRua Flórida, 1901 · a 154 m | 154 m | 57 | ago/2026 | |
| Praça General Gentil Falcão, 175a 159 m | 159 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício OndinaPraça General Gentil Falcão, 70 · a 218 m | 218 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MandarimRua Sansão Alves dos Santos, 343 · a 286 m | 286 m | 74 | jun/2026 | |
| Edifício Advanced TownRua Arandu, 481 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Figueira da FozRua Heinrich Hertz, 91 · a 298 m | 298 m | 8 | mai/2026 | |
| MustiqueRua Arandu, 222 · a 307 m | 307 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício São FelipeAvenida Nova Independência, 305 · a 322 m | 322 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício LongchampsRua Arandu, 540 · a 337 m | 337 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial FloridaRua Flórida, 1350 · a 358 m | 358 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Central ParkAvenida Padre Antônio José dos Santos, 1415 · a 380 m | 380 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ParatiRua Porto Martins, 85 · a 380 m | 380 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio AranduRua Arandu, 660 · a 384 m | 384 m | 17 | mai/2026 | |
| Practical Life PensilvaniaRua Pensilvânia, 1342 · a 402 m | 402 m | 6 | fev/2025 | |
| Maxhaus BerriniAvenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1618 · a 428 m | 428 m | 33 | jun/2026 | |
| Torre MagentaRua Guararapes, 2073 · a 470 m | 470 m | 53 | jul/2026 | |
| Uniqueness BrooklinRua Arizona, 1281 · a 489 m | 489 m | 13 | abr/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 70 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Monções26 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 788.570 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 788.420 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 788.310 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 780.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 779.950 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 705.800 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Muniz dos Santos com venda no último ano.
| 110, Condomínio Edifício Bristol | sem número | 5 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Astor?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.