Resumo
No Subcondominio Viverde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.396. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.396
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Subcondominio ViverdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl I Serra do Mar · CEP 02802-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Subcondominio Viverde, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Subcondominio Viverde (R$ 9.234) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.137 a 5.235
- R$ 5.630 a 5.943
- R$ 6.297
- R$ 6.343 a 6.753
- R$ 6.795
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.297
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 9.234 o m² do Subcondominio Viverde
Mais negociado
59 vendas
Residencial Petronio Portela · a 82 m
| Subcondominio ViverdeEste prédio · Rua Ministro Petronio Portela, 2001 | — | 77 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Petronio PortelaAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901 · a 82 m | 82 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Nova EuropaAvenida Ministro Petrônio Portela, 2173 · a 180 m | 180 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · a 208 m | 208 m | 52 | ago/2026 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 382 m | 382 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 407 m | 407 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 409 m | 409 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SamaraRua Itaiquara, 98 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 465 m | 465 m | 11 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 77 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 668.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 345.567 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 304.926 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 805.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 339.775 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 715.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 755.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 709.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 698.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 705.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 482.938 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 482.938 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 620.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 340.001 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 693.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 735.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 685.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 419.050 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 590.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 678.000 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 544.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 77 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2023 | 77 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 372.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 625.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 405.611 | |
| set/2022 | 77 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 612.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 595.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 203.863 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 575.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 9 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 980.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 850.500 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 850.200 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 845.200 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 785.200 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 599.999 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 598.999 | VivaReal |
10 anúncios
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A avaliação parte das 77 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.