Resumo
No Cidade do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.828. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 52 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.828
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Cidade do SolNome na Receita Federal. · CEP 08275-770
Vendas ao redor
A até 300 m do Cidade do Sol, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cidade do Sol (R$ 5.168) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.809 a 4.707
- R$ 4.997 a 5.091
- R$ 5.123
- R$ 5.273 a 5.582
- R$ 7.463
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.168 o m² do Cidade do Sol
Mais negociado
55 vendas
Veredas do Carmo · a 273 m
| Cidade do SolEste prédio · Rua Moacir Fagundes, 98 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PanoramaRua Morubixaba, 440 · a 90 m | 90 m | 49 | jul/2026 | |
| Rua Morubixaba, 400a 169 m | 169 m | 40 | abr/2026 | |
| Residencial Vila ParkRua Morubixaba, 198 · a 204 m | 204 m | 33 | ago/2026 | |
| Veredas do CarmoRua Morubixaba, 712 · a 273 m | 273 m | 55 | jun/2026 | |
| Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264 · a 373 m | 373 m | 3 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Safira IvAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360 · a 462 m | 462 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Jardim do Carmo - AzaleiaRua Indaiá Grande, 115 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Green HomeRua Indaiá Grande, 35 · a 493 m | 493 m | 40 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 279.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 198.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 197.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 267.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 161.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 201.600 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 279.500 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 251.560 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 146.053 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 238.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 200.009 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 140.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 10 anúncios
110%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 272.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 254.280 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 254.020 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 261.250 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.