Resumo
No do Conjunto Habitacional Safira Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.087. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 50 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.087
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio do Conjunto Habitacional Safira IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Safira Iii e Conjunto Hab Safira Iv · CEP 03584-000
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Habitacional Safira Iv, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Habitacional Safira Iv (R$ 3.809) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 3.735
- R$ 3.882 a 4.464
- R$ 4.545 a 4.997
- R$ 5.123 a 5.168
- R$ 5.451
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.809
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.809 o m² do do Conjunto Habitacional Safira Iv
Mais negociado
17 vendas
Residencial Dez Gamelinha · a 178 m
| do Conjunto Habitacional Safira IvEste prédio · Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Safira IiiAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1340 · a 80 m | 80 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Habitacional Safira IAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294 · a 127 m | 127 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Dez GamelinhaAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260 · a 178 m | 178 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Gamelinha 2Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1240 · a 214 m | 214 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial SienaRua Muçurepê, 241 · a 304 m | 304 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Morubixaba, 400a 342 m | 342 m | 40 | abr/2026 | |
| Residencial PanoramaRua Morubixaba, 440 · a 457 m | 457 m | 49 | jul/2026 | |
| Cidade do SolRua Moacir Fagundes, 98 · a 462 m | 462 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Parque SavoyRua Vito Modesto Pedote, 70 · a 490 m | 490 m | 7 | jun/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 185.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 120.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 5 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 269.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 249.950 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Valle Cordeiro com venda no último ano.
| 1240, Condomínio Residencial Dez Gamelinha 2 | novo | 6 | 11 |
|---|---|---|---|
| 1260, Condomínio Residencial Dez Gamelinha | novo | 5 | 10 |
| 1420, Conjunto Hab Safira Ii | sem número | 3 | 0 |
| 1294, Conjunto Habitacional Safira I | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Conjunto Habitacional Safira Iv?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.