Resumo
No Edifício Villa di San Lucas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.359. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.359
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Villa di San LucasNome na Receita Federal. · CEP 05132-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa di San Lucas, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa di San Lucas (R$ 7.317) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.070 a 4.490
- R$ 4.889 a 5.730
- R$ 6.090
- R$ 7.018 a 7.901
- R$ 10.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.090
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.317 o m² do Edifício Villa di San Lucas
Mais negociado
18 vendas
Tom Parque São Domingos · a 80 m
| Edifício Villa di San LucasEste prédio · Rua Rubens de Souza Araújo, 277 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tom Parque São DomingosRua Rubens de Souza Araújo, 199 · a 80 m | 80 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Monteiro LobatoRua Itaxama, 57 · a 163 m | 163 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício São DomingosRua José Barreto dos Santos, 145 · a 257 m | 257 m | 11 | mar/2026 | |
| Villa di San DomingoRua Doutor Giovani Recordati, 341 · a 272 m | 272 m | 3 | mar/2026 | |
| Pe de MangaRua Doutor Azor Motenegro, 145 · a 296 m | 296 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Joaquim Oliveira Freitas, 405 · a 396 m | 396 m | 12 | set/2025 | |
| Residencial Parque das ArtesRua Doutor Giovani Recordati, 153 · a 466 m | 466 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Nova AlvoradaRua Alvorada do Norte, 158 · a 490 m | 490 m | 10 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 59 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 382.500 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 292.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 375.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rubens de Souza Araújo com venda no último ano.
| 199, Condomínio Tom Parque São Domingos | 71% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 337, Condomínio Edifício Residencial Jardin America | sem número | 1 | 0 |
| 346, Condomínio Vila das Flores Bloco B Edifício das Camelias | sem número | 1 | 5 |
| 376, Condomínio Vila das Flores Bloco Condomínio Edifício das Petunias | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa di San Lucas?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.