Resumo
No Flores de Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.477. Os apartamentos têm de 56 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.477
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Flores de PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Papoula e Edifício Margarida · CEP 08295-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Flores de Primavera, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Flores de Primavera (R$ 4.319) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.608 a 4.095
- R$ 4.716 a 5.949
- R$ 5.954 a 6.265
- R$ 6.269 a 6.347
- R$ 7.241 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.491
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.319 o m² do Flores de Primavera
Mais negociado
18 vendas
Conjunto Residencial Portal do Leste · a 136 m
| Flores de PrimaveraEste prédio · Rua São Gonçalo do Piauí, 125 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 42 m | 42 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 136 m | 136 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 152 m | 152 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Serrana, 1349a 226 m | 226 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 272 m | 272 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 276 m | 276 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 303 m | 303 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 305 m | 305 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 360 m | 360 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 369 m | 369 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 393 m | 393 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · a 491 m | 491 m | 34 | jan/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 492 m | 492 m | 16 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 212.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 229.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 210.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
92%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Gonçalo do Piauí com venda no último ano.
| 94, Residencial Maria Lucia | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Flores de Primavera?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.