Resumo
No Residencial Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.001. Os apartamentos vendidos têm 22 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.001
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AzulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Azul · CEP 08295-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Azul, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Azul (R$ 6.269) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.716
- R$ 5.073 a 5.697
- R$ 5.923 a 5.962
- R$ 6.232 a 6.347
- R$ 6.761 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.269 o m² do Residencial Azul
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 236 m
| Residencial AzulEste prédio · Rua Benedito Coelho Netto, 361 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 122 m | 122 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 188 m | 188 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 190 m | 190 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 236 m | 236 m | 21 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 236 m | 236 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 239 m | 239 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 263 m | 263 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 277 m | 277 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 281 m | 281 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2026 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 303 m | 303 m | 8 | ago/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 361 m | 361 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 365 m | 365 m | 9 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · a 411 m | 411 m | 34 | jan/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 436 m | 436 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 442 m | 442 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 466 m | 466 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 22 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 22 m² | R$ 122.580 | |
| set/2023 | 22 m² | R$ 118.297 | |
| fev/2023 | 22 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 22 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 22 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2022 | 22 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 22 m² | R$ 135.000 | |
| abr/2022 | 22 m² | R$ 125.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Azul?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.