Resumo
No Residencial Waldemar Mancini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.177.
m² vendido, último ano
R$ 3.177
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Residencial Waldemar ManciniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Waldemar Mancini… · CEP 08295-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Waldemar Mancini, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Waldemar Mancini (R$ 3.177) fica 47% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.095 a 4.716
- R$ 5.073 a 5.670
- R$ 5.697 a 5.962
- R$ 6.232 a 6.328
- R$ 6.347 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.962
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-47%
R$ 3.177 o m² do Residencial Waldemar Mancini
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 124 m
| Residencial Waldemar ManciniEste prédio · Rua Waldemar Mancini, 425 | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 122 m | 122 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 124 m | 124 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 171 m | 171 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 182 m | 182 m | 2 | set/2022 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 239 m | 239 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 246 m | 246 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 247 m | 247 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 286 m | 286 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 292 m | 292 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 314 m | 314 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 324 m | 324 m | 16 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 351 m | 351 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 352 m | 352 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 356 m | 356 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 393 m | 393 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 428 m | 428 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 452 m | 452 m | 15 | ago/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 120.280 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Waldemar Mancini com venda no último ano.
| 327, Residencial Mancini | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.