Resumo
No Conjunto Residencial Portal do Leste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.863. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.863
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Portal do LesteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto R Portal do Leste… · CEP 08290-595
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal do Leste, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal do Leste (R$ 4.716) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.608 a 4.095
- R$ 4.319 a 5.949
- R$ 5.954 a 6.269
- R$ 6.328 a 6.761
- R$ 7.241 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.269
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.716 o m² do Conjunto Residencial Portal do Leste
Mais negociado
11 vendas
Residencial Elar I · a 233 m
| Conjunto Residencial Portal do LesteEste prédio · Rua Ponte Serrada, 39 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 17 m | 17 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2026 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 136 m | 136 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Brígida de Vasconcelos, 160 · a 233 m | 233 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 233 m | 233 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 236 m | 236 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 300 m | 300 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Serrana, 1349a 312 m | 312 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 326 m | 326 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 351 m | 351 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · a 357 m | 357 m | 34 | jan/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 369 m | 369 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial DiamanteAvenida Itaquera, 7291 · a 420 m | 420 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 471 m | 471 m | 21 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 292.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 246.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 205.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 202.500 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 228.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 196.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 7 anúncios
90%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 298.390 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 298.260 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ponte Serrada com venda no último ano.
| 36, Edifício Residencial Stark | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Portal do Leste?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.