Resumo
No Residencial Diamante, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.740. Os apartamentos têm de 32 a 40 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.740
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial DiamanteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Diamante Bl 1, Residencial Diamante Bl 2 e Residencial Diamante Bl 6 · CEP 08295-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Diamante, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Diamante (R$ 7.241) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.608 a 4.095
- R$ 4.319 a 4.343
- R$ 4.716 a 6.265
- R$ 6.269 a 6.347
- R$ 7.015 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.241 o m² do Residencial Diamante
Mais negociado
4 vendas
Residencial Mancini · a 205 m
| Residencial DiamanteEste prédio · Avenida Itaquera, 7291 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 205 m | 205 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 271 m | 271 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511 · a 299 m | 299 m | 1 | abr/2023 | |
| Flores de PrimaveraRua São Gonçalo do Piauí, 125 · a 305 m | 305 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503 · a 313 m | 313 m | 2 | jun/2022 | |
| Maloni ResidencialRua Castelo do Piauí, 552 · a 315 m | 315 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial Maria LuciaRua São Gonçalo do Piauí, 94 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Serrana, 1349a 413 m | 413 m | 1 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal do LesteRua Ponte Serrada, 39 · a 420 m | 420 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial StarkRua Ponte Serrada, 36 · a 437 m | 437 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 442 m | 442 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 32 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 40 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 136.497 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 210.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 3 | R$ 319.870 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 3 | R$ 319.520 | VivaReal | |
| 52 m² | 3 | R$ 319.500 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaquera com venda no último ano.
| 5889, Vivaz Estacao Itaquera | novo | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 7674, Residencial Itaquera House | sem número | 6 | 1 |
| 3888, Condomínio Residencial Iguape A | 101% | 4 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Diamante?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.