Resumo
No Edifício São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.508. Os apartamentos têm de 70 a 85 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.508
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São PauloNome na Receita Federal. · CEP 02276-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Paulo, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Paulo (R$ 3.508) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.307 a 3.600
- R$ 3.665 a 3.760
- R$ 3.812 a 3.884
- R$ 5.045 a 6.693
- R$ 6.735 a 6.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.812
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.508 o m² do Edifício São Paulo
Mais negociado
13 vendas
Edifício Aracatuba · a 194 m
| Edifício São PauloEste prédio · Rua Vereador José de Moura, 53 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantosAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 266 · a 51 m | 51 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua José Buono, 302a 142 m | 142 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AracatubaAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 · a 194 m | 194 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CruzeiroAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 · a 211 m | 211 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Capitao 412Rua Capitão Nascimento, 412 · a 225 m | 225 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItuAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 550 · a 261 m | 261 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício BarretosRua Ângelo Aloísio, 122 · a 264 m | 264 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Ângelo Aloísio, 92 · a 346 m | 346 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CampinasRua Ângelo Aloísio, 67 · a 383 m | 383 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Up Life São PauloAvenida Jaçanã, 764 · a 391 m | 391 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício MateusRua Irmã Emerenciana, 800 · a 451 m | 451 m | 6 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 85 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 85 m² | R$ 239.500 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 294.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 255.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 220.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Paulo?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.