Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.045. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 62 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.045
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 02273-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.045) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.307 a 3.508
- R$ 3.600 a 3.760
- R$ 3.812 a 4.313
- R$ 5.795 a 6.735
- R$ 6.768 a 8.693
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 5.045 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Aracatuba · a 162 m
| Rua José Buono, 302Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Capitao 412Rua Capitão Nascimento, 412 · a 86 m | 86 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SantosAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 266 · a 105 m | 105 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São PauloRua Vereador José de Moura, 53 · a 142 m | 142 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AracatubaAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 · a 162 m | 162 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CruzeiroAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 · a 257 m | 257 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício ItuAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 550 · a 316 m | 316 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Up Life São PauloAvenida Jaçanã, 764 · a 343 m | 343 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício BarretosRua Ângelo Aloísio, 122 · a 357 m | 357 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Jose RibeiroRua Airton Ferraz Laroca, 74 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Paradise JacanaAvenida Jaçanã, 426 · a 449 m | 449 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CampinasRua Ângelo Aloísio, 67 · a 449 m | 449 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Ângelo Aloísio, 92 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio EduardoRua Benjamin Pereira, 701 · a 466 m | 466 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Atos RibeiroRua Atos Ribeiro, 70 · a 477 m | 477 m | 8 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 285.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 25 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 420.555 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 421.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 394.580 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 394.580 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 394.560 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 369.500 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.