Resumo
No Edifício Santos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.149. Os apartamentos têm de 70 a 85 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.149
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SantosNome na Receita Federal. · CEP 02273-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santos, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santos (R$ 3.458) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.307 a 3.600
- R$ 3.665 a 3.812
- R$ 3.884 a 5.045
- R$ 5.795 a 6.735
- R$ 6.768 a 8.693
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.458 o m² do Edifício Santos
Mais negociado
13 vendas
Edifício Aracatuba · a 202 m
| Edifício SantosEste prédio · Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 266 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São PauloRua Vereador José de Moura, 53 · a 51 m | 51 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua José Buono, 302a 105 m | 105 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Capitao 412Rua Capitão Nascimento, 412 · a 191 m | 191 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AracatubaAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 · a 202 m | 202 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CruzeiroAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício ItuAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 550 · a 300 m | 300 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício BarretosRua Ângelo Aloísio, 122 · a 312 m | 312 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Up Life São PauloAvenida Jaçanã, 764 · a 345 m | 345 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Ângelo Aloísio, 92 · a 395 m | 395 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CampinasRua Ângelo Aloísio, 67 · a 426 m | 426 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MateusRua Irmã Emerenciana, 800 · a 472 m | 472 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Jose RibeiroRua Airton Ferraz Laroca, 74 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio EduardoRua Benjamin Pereira, 701 · a 499 m | 499 m | 7 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 70 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 85 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 262.142 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2023 | 85 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 287.200 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin com venda no último ano.
| 383, Edifício Aracatuba | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 261, Condomínio Edifício Residencial Portal do Jacana | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santos?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.