Resumo
No Edifício Aracatuba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.252. Os apartamentos têm de 70 a 85 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.252
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício AracatubaNome na Receita Federal. · CEP 02273-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aracatuba, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aracatuba (R$ 3.812) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.307 a 3.458
- R$ 3.508 a 3.600
- R$ 3.665 a 3.760
- R$ 3.884 a 5.045
- R$ 6.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.760
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 3.812 o m² do Edifício Aracatuba
Mais negociado
9 vendas
Residencial Capitao 412 · a 173 m
| Edifício AracatubaEste prédio · Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CruzeiroAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 · a 128 m | 128 m | 6 | jul/2024 | |
| Rua José Buono, 302a 162 m | 162 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Capitao 412Rua Capitão Nascimento, 412 · a 173 m | 173 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItuAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 550 · a 180 m | 180 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício São PauloRua Vereador José de Moura, 53 · a 194 m | 194 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício SantosAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 266 · a 202 m | 202 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BarretosRua Ângelo Aloísio, 122 · a 254 m | 254 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CampinasRua Ângelo Aloísio, 67 · a 309 m | 309 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Ângelo Aloísio, 92 · a 348 m | 348 m | 7 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 85 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 296.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 85 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 250.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin com venda no último ano.
| 266, Condomínio Edifício Santos | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 261, Condomínio Edifício Residencial Portal do Jacana | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aracatuba?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.