Resumo
No Residencial Capitao 412, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.735. Os apartamentos têm de 38 a 48 m², e o mais vendido, de 38 a 40 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.735
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Capitao 412Nome na Receita Federal. · CEP 02273-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Capitao 412, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Capitao 412 (R$ 6.735) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.458 a 3.600
- R$ 3.665 a 3.812
- R$ 3.884 a 4.313
- R$ 5.045 a 6.586
- R$ 6.768 a 8.693
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 6.735 o m² do Residencial Capitao 412
Mais negociado
13 vendas
Edifício Aracatuba · a 173 m
| Residencial Capitao 412Este prédio · Rua Capitão Nascimento, 412 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Buono, 302a 86 m | 86 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AracatubaAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 · a 173 m | 173 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SantosAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 266 · a 191 m | 191 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São PauloRua Vereador José de Moura, 53 · a 225 m | 225 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CruzeiroAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 426 · a 293 m | 293 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício ItuAvenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 550 · a 350 m | 350 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Up Life São PauloAvenida Jaçanã, 764 · a 367 m | 367 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Atos RibeiroRua Atos Ribeiro, 70 · a 394 m | 394 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Paradise JacanaAvenida Jaçanã, 426 · a 406 m | 406 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BarretosRua Ângelo Aloísio, 122 · a 409 m | 409 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Jose RibeiroRua Airton Ferraz Laroca, 74 · a 428 m | 428 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio EduardoRua Benjamin Pereira, 701 · a 459 m | 459 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CampinasRua Ângelo Aloísio, 67 · a 481 m | 481 m | 7 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 38 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 40 m² | R$ 269.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 278.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Capitao 412?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.