Resumo
No Jardim das Orquideas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.665. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.665
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Jardim das OrquideasNome na Receita Federal. · CEP 05036-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim das Orquideas, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 370 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim das Orquideas (R$ 10.807) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.897
- R$ 7.960 a 8.303
- R$ 8.312 a 9.274
- R$ 9.953 a 10.531
- R$ 10.654 a 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 370 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 10.807 o m² do Jardim das Orquideas
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 65 m
| Jardim das OrquideasEste prédio · Avenida Marquês de São Vicente, 2914 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 51 m | 51 m | 25 | mar/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 65 m | 65 m | 59 | ago/2026 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 116 m | 116 m | 35 | jun/2026 | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · a 124 m | 124 m | 41 | jul/2026 | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 128 m | 128 m | 37 | jun/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 190 m | 190 m | 3 | nov/2024 | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · a 190 m | 190 m | 32 | mai/2026 | |
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 194 m | 194 m | 37 | set/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 221 m | 221 m | 30 | jul/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 234 m | 234 m | 41 | ago/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 239 m | 239 m | 30 | ago/2026 | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · a 302 m | 302 m | 43 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 99 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2026 | 99 m² | R$ 1.185.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 1.035.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 1.155.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 1.060.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2024 | 99 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 972.000 | |
| mar/2024 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 467.280 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 1.260.000 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 980.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 910.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 446.334 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 1.170.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2022 | 99 m² | R$ 860.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 396.742 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 20 anúncios
92%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.499.000 | ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.435.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.476.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.379.950 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.380.000 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.220.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.135.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Marquês de São Vicente com venda no último ano.
| 2219, Condomínio Time Jardim das Perdizes | sem número | 20 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2898, Condomínio Jardim dos Girassois | 81% | 10 | 33 |
| 2860, Condomínio Marques 2900 | 79% | 4 | 28 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.