Resumo
No Jardim das Azaleias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.331. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.331
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Jardim das AzaleiasNome na Receita Federal. · CEP 05037-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim das Azaleias, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 361 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim das Azaleias (R$ 11.600) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.897
- R$ 7.960 a 8.312
- R$ 8.492 a 8.977
- R$ 9.274 a 10.531
- R$ 10.654 a 10.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 361 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.312
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 11.600 o m² do Jardim das Azaleias
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 251 m
| Jardim das AzaleiasEste prédio · Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 80 m | 80 m | 37 | set/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 82 m | 82 m | 30 | jul/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 112 m | 112 m | 30 | ago/2026 | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · a 171 m | 171 m | 43 | ago/2026 | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · a 188 m | 188 m | 32 | mai/2026 | |
| Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · a 234 m | 234 m | 30 | ago/2026 | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 241 m | 241 m | 37 | jun/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 251 m | 251 m | 59 | ago/2026 | |
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 285 m | 285 m | 25 | mar/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 291 m | 291 m | 3 | nov/2024 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 297 m | 297 m | 35 | jun/2026 | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · a 348 m | 348 m | 41 | jul/2026 | |
| Terrazza Marina Reserva SpecialeAvenida Santa Marina, 1588 · a 461 m | 461 m | 63 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 618.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 541.500 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 393.891 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 503.523 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 277.205 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 284.542 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 565.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 280.673 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 570.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 333.258 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 317.484 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 305.746 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 349.053 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 448.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 546.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 567.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 241.372 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 293.443 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 560.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 913.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 869.610 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 869.240 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 798.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 797.950 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 744.900 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Luiz de Souza Júnior com venda no último ano.
| 416, Condomínio Arvoredo | 90% | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 398, Condomínio Bosque | 92% | 8 | 12 |
| 328, Condomínio Floresta | 102% | 7 | 13 |
3 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.