Resumo
No Bosque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.564. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.564
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio BosqueNome na Receita Federal. · CEP 05037-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Bosque, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 369 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bosque (R$ 7.431) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.960
- R$ 8.303 a 8.312
- R$ 8.977 a 9.953
- R$ 10.531 a 10.654
- R$ 10.807 a 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 369 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.126
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 7.431 o m² do Bosque
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 216 m
| BosqueEste prédio · Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 28 m | 28 m | 37 | set/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 33 m | 33 m | 30 | ago/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 82 m | 82 m | 41 | ago/2026 | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · a 103 m | 103 m | 43 | ago/2026 | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · a 113 m | 113 m | 32 | mai/2026 | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 185 m | 185 m | 37 | jun/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 216 m | 216 m | 59 | ago/2026 | |
| Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · a 221 m | 221 m | 30 | ago/2026 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 252 m | 252 m | 35 | jun/2026 | |
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 267 m | 267 m | 25 | mar/2026 | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · a 316 m | 316 m | 41 | jul/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 329 m | 329 m | 3 | nov/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 313.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 150.396 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 287.500 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 174.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 301.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 143.255 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 12 anúncios
92%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 349.500 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 313.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Luiz de Souza Júnior com venda no último ano.
| 416, Condomínio Arvoredo | 90% | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 350, Condomínio Jardim das Azaleias | sem número | 9 | 17 |
| 328, Condomínio Floresta | 102% | 7 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bosque?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.