Resumo
No Felicidade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.639. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.639
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
FelicidadeNome na Receita Federal. · CEP 05037-055
Vendas ao redor
A até 300 m do Felicidade, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Felicidade (R$ 8.303) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.897
- R$ 7.960 a 8.312
- R$ 8.977 a 9.953
- R$ 10.531 a 10.654
- R$ 10.807 a 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.274
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 8.303 o m² do Felicidade
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 153 m
| FelicidadeEste prédio · Rua Torres da Barra, 275 | — | 32 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 94 m | 94 m | 37 | jun/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 101 m | 101 m | 30 | ago/2026 | |
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 108 m | 108 m | 37 | set/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 113 m | 113 m | 30 | jul/2026 | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · a 133 m | 133 m | 43 | ago/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 153 m | 153 m | 59 | ago/2026 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 167 m | 167 m | 35 | jun/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 188 m | 188 m | 41 | ago/2026 | |
| Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · a 190 m | 190 m | 30 | ago/2026 | |
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 220 m | 220 m | 25 | mar/2026 | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · a 244 m | 244 m | 41 | jul/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 353 m | 353 m | 3 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 30 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 30 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 217.140 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 290.426 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 30 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 242.000 | |
| jun/2024 | 30 m² | R$ 242.000 | |
| jun/2024 | 30 m² | R$ 186.821 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 279.800 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 200.181 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 252.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 176.188 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 292.000 | |
| abr/2022 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 201.849 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
83%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Torres da Barra com venda no último ano.
| 347, Bloco B - Vida | 79% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 409, Barra Viva 4 | 92% | 9 | 15 |
| 75, Barra Vista 1 | 71% | 8 | 13 |
| 99, Barra Vista 2 | 67% | 7 | 21 |
| 207, Barra Viva 1 | 85% | 5 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Felicidade?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.