Resumo
No Barra Viva 4, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.439. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.439
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Barra Viva 4Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Harmonia · CEP 05037-055
Vendas ao redor
A até 300 m do Barra Viva 4, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Barra Viva 4 (R$ 7.960) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.897
- R$ 8.303 a 8.312
- R$ 8.977 a 9.953
- R$ 10.531 a 10.654
- R$ 10.807 a 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.960 o m² do Barra Viva 4
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 279 m
| Barra Viva 4Este prédio · Rua Torres da Barra, 409 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 71 m | 71 m | 30 | ago/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 103 m | 103 m | 30 | jul/2026 | |
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 127 m | 127 m | 37 | set/2026 | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · a 133 m | 133 m | 32 | mai/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 171 m | 171 m | 41 | ago/2026 | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 226 m | 226 m | 37 | jun/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 279 m | 279 m | 59 | ago/2026 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 299 m | 299 m | 35 | jun/2026 | |
| Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · a 302 m | 302 m | 30 | ago/2026 | |
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 342 m | 342 m | 25 | mar/2026 | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · a 375 m | 375 m | 41 | jul/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 297.649 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 248.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 182.971 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 158.402 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 31 m² | R$ 242.500 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 242.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 253.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 256.500 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 182.500 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 259.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2024 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 175.230 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 171.449 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 218.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 189.303 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 175.230 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 15 anúncios
92%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 302.100 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 259.520 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 259.410 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Torres da Barra com venda no último ano.
| 347, Bloco B - Vida | 79% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 75, Barra Vista 1 | 71% | 8 | 13 |
| 99, Barra Vista 2 | 67% | 7 | 21 |
| 207, Barra Viva 1 | 85% | 5 | 5 |
| 275, Felicidade | 83% | 5 | 9 |
5 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.