Resumo
No Edifício Parque Residencial Jardim Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.425. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 64 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.425
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque Residencial Jardim EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco D-4 e Bloco A-1 · CEP 05366-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Residencial Jardim Esmeralda, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Residencial Jardim Esmeralda (R$ 4.307) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.567 a 4.571
- R$ 5.384
- R$ 5.707
- R$ 5.846
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.976
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.307 o m² do Edifício Parque Residencial Jardim Esmeralda
Mais negociado
43 vendas
Edifício Azaleias · a 100 m
| Edifício Parque Residencial Jardim EsmeraldaEste prédio · Avenida Professor José Maria Alkmin, 1198 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AzaleiasAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 · a 100 m | 100 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 286 m | 286 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 326 m | 326 m | 37 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 338 m | 338 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435 · a 353 m | 353 m | 9 | abr/2026 | |
| Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378 · a 371 m | 371 m | 13 | mar/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
85%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 311.800 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor José Maria Alkmin com venda no último ano.
| 99, Condomínio Edifício Parque Esmeralda | sem número | 3 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.