Resumo
No Edifício Azaleias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.778. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.778
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício AzaleiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Camelias, Edifício Magnolias e Edifício Anturios · CEP 05564-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azaleias, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azaleias (R$ 4.567) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.307
- R$ 4.571
- R$ 5.384 a 5.707
- R$ 5.846
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.384
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.567 o m² do Edifício Azaleias
Mais negociado
37 vendas
Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli · a 271 m
| Edifício AzaleiasEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Residencial Jardim EsmeraldaAvenida Professor José Maria Alkmin, 1198 · a 100 m | 100 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 271 m | 271 m | 37 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 332 m | 332 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435 · a 444 m | 444 m | 9 | abr/2026 | |
| Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378 · a 468 m | 468 m | 13 | mar/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 474 m | 474 m | 7 | jan/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 318.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 216.800 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 276.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 286.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 255.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
84%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
| 1236, Condomínio Vila Bonfiglioli | 93% | 3 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.