Resumo
No Residencial Spazio San Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.598. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 65 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.598
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Spazio San LucaNome na Receita Federal. · CEP 05588-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Luca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Luca (R$ 5.384) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.307
- R$ 4.567 a 4.576
- R$ 5.118 a 5.824
- R$ 5.846 a 6.256
- R$ 7.797
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.576
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.384 o m² do Residencial Spazio San Luca
Mais negociado
43 vendas
Edifício Azaleias · a 258 m
| Residencial Spazio San LucaEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · a 86 m | 86 m | 37 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 49Rua Antônio de Almeida Naves, 84 · a 95 m | 95 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleiasAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 · a 258 m | 258 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San RafaelRua Lourenço Prado, 209 · a 281 m | 281 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Residencial Jardim EsmeraldaAvenida Professor José Maria Alkmin, 1198 · a 286 m | 286 m | 11 | jun/2026 | |
| do Conjunto AdriaticoRua Mário Zanini, 97 · a 309 m | 309 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 346 m | 346 m | 12 | mar/2026 | |
| Neo ButantaAvenida Marechal Fiuza de Castro, 521 · a 373 m | 373 m | 48 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CosmosAvenida Marechal Fiuza de Castro, 373 · a 458 m | 458 m | 52 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 93 m² | R$ 355.303 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 110 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 285.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
62%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 540.600 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Luca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.