Resumo
No Maxmitre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.252. Os apartamentos têm de 76 a 103 m², e o mais vendido, de 76 a 77 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.252
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio MaxmitreNome na Receita Federal. · CEP 03155-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxmitre, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxmitre (R$ 7.394) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.049 a 3.370
- R$ 3.482 a 4.702
- R$ 5.196 a 5.930
- R$ 5.985 a 7.514
- R$ 8.831 a 11.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.173
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 7.394 o m² do Maxmitre
Mais negociado
44 vendas
Gravata · a 178 m
| MaxmitreEste prédio · Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2597 | — | 29 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| GravataRua José Gonçalves Galeão, 287 · a 178 m | 178 m | 44 | jul/2026 | |
| Piazza di ToscanaRua Giovani Pattoli, 606 · a 261 m | 261 m | 24 | jun/2026 | |
| TarumaRua José Gonçalves Galeão, 93 · a 264 m | 264 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santa ElisaRua Santa Elisa, 331 · a 294 m | 294 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Village de LyonRua Giovani Pattoli, 175 · a 311 m | 311 m | 1 | set/2024 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 313 m | 313 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Palacio dos NobresRua José do Passo Bruques, 75 · a 335 m | 335 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Vylly Park IRua Faria Lobato, 412 · a 423 m | 423 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial ZandonaRua Ernesto Giuliano, 100 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420a 473 m | 473 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cordilheiras de PalomasRua Mário Augusto do Carmo, 450 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Green GardenRua Pedro Nolasco da Cunha, 213 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício la VilletteRua Mário Augusto do Carmo, 390 · a 484 m | 484 m | 2 | mar/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 94 m² | R$ 828.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 77 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2026 | 140 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 93 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 94 m² | R$ 775.000 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 592.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 322.659 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2024 | 102 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 303.881 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 530.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 49 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 779.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.099.945 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 778.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 919.500 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 691.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 647.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 647.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 606.950 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 601.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 569.850 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 554.850 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 739.999 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 519.850 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 714.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 49 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello com venda no último ano.
| 2580, Condomínio Vitality | 80% | 18 | 27 |
|---|---|---|---|
| 1655, Condomínio Elev Vila Prudente | novo | 17 | 55 |
| 4659, Condomínio Residencial Dez Anhaia Mello | sem número | 13 | 26 |
| 9200, Condomínio Residencial das Pedras | 92% | 11 | 5 |
| 3800, Sublime Vila Prudente | 74% | 9 | 30 |
| 3949, Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Falconi | novo | 6 | 17 |
| 3680, Raizes Vila Prudente | novo | 4 | 4 |
| 5001, Condomínio Villaggio di Ravenna | 86% | 4 | 11 |
8 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.