Resumo
No Raizes Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.904. Os apartamentos têm de 68 a 88 m², e o mais vendido, de 85 a 88 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.904
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Raizes Vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Raizes Vila Prudente… · CEP 03294-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Raizes Vila Prudente, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Raizes Vila Prudente (R$ 8.234) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.383 a 5.225
- R$ 5.296 a 6.148
- R$ 6.782 a 7.292
- R$ 7.524 a 8.330
- R$ 8.911 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.330
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 8.234 o m² do Raizes Vila Prudente
Mais negociado
70 vendas
Edifício Spazio Vitta Vila Ema · a 184 m
| Raizes Vila PrudenteEste prédio · Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3680 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 150 m | 150 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 184 m | 184 m | 70 | jun/2026 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 296 m | 296 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial GloriaRua Glória do Goitá, 327 · a 303 m | 303 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Soul OratorioRua Glória do Goitá, 335 · a 314 m | 314 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício OrleansRua Glória do Goitá, 220 · a 333 m | 333 m | 8 | mai/2026 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 369 m | 369 m | 126 | ago/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Parque Vila PrudenteRua Glória do Goitá, 86 · a 406 m | 406 m | 31 | abr/2026 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 434 m | 434 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Dom PedroRua Manuel Sequeira e Sá, 41 · a 434 m | 434 m | 11 | mar/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Dez Vila AlpinaRua Ribeirópolis, 532 · a 457 m | 457 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 484 m | 484 m | 14 | jul/2026 | |
| Ville BelleAvenida Alberto Ramos, 301 · a 499 m | 499 m | 31 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 85 m² | R$ 570.300 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 698.000 | |
| nov/2025 | 85 m² | R$ 555.531 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 353.998 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 592.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 852.800 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.059.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello com venda no último ano.
| 2580, Condomínio Vitality | 80% | 18 | 27 |
|---|---|---|---|
| 1655, Condomínio Elev Vila Prudente | novo | 17 | 55 |
| 4659, Condomínio Residencial Dez Anhaia Mello | sem número | 13 | 26 |
| 9200, Condomínio Residencial das Pedras | 92% | 11 | 5 |
| 3800, Sublime Vila Prudente | 74% | 9 | 30 |
| 2597, Condomínio Maxmitre | sem número | 6 | 46 |
| 3949, Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Falconi | novo | 6 | 17 |
| 5001, Condomínio Villaggio di Ravenna | 86% | 4 | 11 |
8 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.