Resumo
No Residencial Zandona, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.930. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.930
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial ZandonaNome na Receita Federal. · CEP 03159-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Zandona, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Zandona (R$ 5.930) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.287
- R$ 4.339 a 4.366
- R$ 4.626 a 4.860
- R$ 5.586 a 6.940
- R$ 7.221 a 7.394
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.495
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 5.930 o m² do Residencial Zandona
Mais negociado
7 vendas
Residencial Sevilha · a 229 m
| Residencial ZandonaEste prédio · Rua Ernesto Giuliano, 100 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bella CasaRua Antônio Bitencourt, 248 · a 134 m | 134 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Santa ElisaRua Santa Elisa, 331 · a 143 m | 143 m | 3 | abr/2023 | |
| Residencial Vylly Park IRua Faria Lobato, 412 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Monsenhor Joaquim de Campos, 53 · a 229 m | 229 m | 7 | jul/2023 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BadriaRua do Orfanato, 882 · a 351 m | 351 m | 4 | ago/2024 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 360 m | 360 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício RafhisRua Marius, 404 · a 371 m | 371 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 429 m | 429 m | 8 | fev/2026 | |
| MaxmitreAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2597 · a 437 m | 437 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Deuses do OlimpoRua Val de Palmas, 302 · a 444 m | 444 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Castelo de PaivaRua Tujuguaba, 70 · a 493 m | 493 m | 1 | nov/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 242.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 307.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 270.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Zandona?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.