Resumo
No Alvorada Mbigucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.529. Os apartamentos têm de 37 a 45 m², e o mais vendido, de 43 a 45 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.529
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025
Condomínio Alvorada MbigucciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Alvorada Mbigucci · CEP 08215-490
Vendas ao redor
A até 300 m do Alvorada Mbigucci, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alvorada Mbigucci (R$ 6.764) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.521 a 3.275
- R$ 3.919 a 4.404
- R$ 4.408 a 4.549
- R$ 4.619 a 5.154
- R$ 5.216 a 6.999
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 6.764 o m² do Alvorada Mbigucci
Mais negociado
19 vendas
Residencial Van Gogh · a 284 m
| Alvorada MbigucciEste prédio · Rua Alayde de Souza Costa, 187 | — | 46 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Buritis IvRua Emílio Serrano, 306 · a 200 m | 200 m | 1 | mar/2025 | |
| Buritis IiiRua Emílio Serrano, 284 · a 236 m | 236 m | 2 | mai/2026 | |
| Buritis IiRua Emílio Serrano, 260 · a 248 m | 248 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Van GoghRua Lagoa da Barra, 625 · a 284 m | 284 m | 19 | jul/2026 | |
| Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 285 m | 285 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Arecas IiiRua Anselmo Rodrigues, 61 · a 307 m | 307 m | 1 | set/2022 | |
| Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 373 m | 373 m | 1 | fev/2025 | |
| Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 392 m | 392 m | 1 | nov/2024 | |
| Jeribas IiRua Ângelo Andrade, 102 · a 430 m | 430 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Tamareiras IvRua Isidoro de Lara, 260 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2026 | |
| Tamareiras IiRua Audiências de Luz, 286 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2022 | |
| Coqueiros IiRua Aria do Luar, 78 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2025 | |
| Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 453 m | 453 m | 1 | mai/2023 | |
| Multi-predial LataniasRua Isidoro de Lara, 265 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2025 | |
| Pitangueiras IvRua Rio Imburana, 320 · a 458 m | 458 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 465 m | 465 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Villa D'esteRua Joviânia, 143 · a 468 m | 468 m | 21 | ago/2025 | |
| Grevileas IRua Isidoro de Lara, 105 · a 476 m | 476 m | 2 | jun/2025 | |
| Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 477 m | 477 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Pitangueiras VRua Rio Imburana, 274 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Grevileas IiRua Isidoro de Lara, 65 · a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 | |
| Tamareiras IiiRua Isidoro de Lara, 310 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 45 m² | R$ 295.179 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 259.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 313.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 303.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 264.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 297.400 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 297.400 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 262.900 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 292.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 298.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 258.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 279.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 255.680 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 225.600 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 37 m² | R$ 239.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 253.200 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 253.881 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 262.483 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 251.109 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 262.483 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 257.055 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 222.751 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 250.790 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 255.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 327.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 291.400 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 288.900 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.