Resumo
No Residencial Van Gogh, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.919. Os apartamentos têm de 41 a 51 m², e o mais vendido, de 50 a 51 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.919
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Van GoghNome na Receita Federal. · CEP 08215-540
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Van Gogh, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Van Gogh (R$ 4.476) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.521 a 3.825
- R$ 3.919 a 4.374
- R$ 4.404 a 4.899
- R$ 4.926 a 5.340
- R$ 5.417 a 7.172
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.450
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.476 o m² do Residencial Van Gogh
Mais negociado
46 vendas
Alvorada Mbigucci · a 284 m
| Residencial Van GoghEste prédio · Rua Lagoa da Barra, 625 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Arecas IiiRua Anselmo Rodrigues, 61 · a 151 m | 151 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Tamareiras IvRua Isidoro de Lara, 260 · a 153 m | 153 m | 1 | jan/2026 | |
| Tamareiras IiRua Audiências de Luz, 286 · a 169 m | 169 m | 1 | dez/2023 | |
| Multi-predial LataniasRua Isidoro de Lara, 265 · a 177 m | 177 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Pitangueiras VRua Rio Imburana, 274 · a 212 m | 212 m | 1 | mai/2022 | |
| Pitangueiras IvRua Rio Imburana, 320 · a 212 m | 212 m | 1 | mai/2023 | |
| Buritis IiiRua Emílio Serrano, 284 · a 214 m | 214 m | 2 | mai/2026 | |
| Tamareiras IiiRua Isidoro de Lara, 310 · a 214 m | 214 m | 2 | abr/2026 | |
| Grevileas IRua Isidoro de Lara, 105 · a 219 m | 219 m | 2 | jun/2025 | |
| Buritis IvRua Emílio Serrano, 306 · a 222 m | 222 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Grevileas IiRua Isidoro de Lara, 65 · a 240 m | 240 m | 2 | out/2025 | |
| Buritis IiRua Emílio Serrano, 260 · a 250 m | 250 m | 2 | nov/2024 | |
| Grevileas IvRua Virgínia Ferni, 593 · a 252 m | 252 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial CacapavaRua Isidoro de Lara, 320 · a 256 m | 256 m | 1 | jul/2024 | |
| Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 275 m | 275 m | 1 | jan/2024 | |
| Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 276 m | 276 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Tipuanas IiiRua Isidoro de Lara, 391 · a 278 m | 278 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio Tamareiras IRua Rio Imburana, 228 · a 279 m | 279 m | 1 | fev/2022 | |
| Jeribas IiRua Ângelo Andrade, 102 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2024 | |
| Alvorada MbigucciRua Alayde de Souza Costa, 187 · a 284 m | 284 m | 46 | set/2025 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 306 m | 306 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 319 m | 319 m | 5 | set/2025 | |
| Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 326 m | 326 m | 1 | fev/2025 | |
| Tipuanas IiRua Rio Imburana, 144 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2025 | |
| Tipuanas IRua Rio Imburana, 102 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2025 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 342 m | 342 m | 1 | jun/2023 | |
| Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 345 m | 345 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 345 m | 345 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 346 m | 346 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Ângelo Andrade, 25a 350 m | 350 m | 7 | jan/2025 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2025 | |
| Jeribas ViRua Virgínia Ferni, 901 · a 361 m | 361 m | 1 | set/2022 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 372 m | 372 m | 1 | nov/2024 | |
| Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 374 m | 374 m | 1 | mai/2026 | |
| Coqueiros IiRua Aria do Luar, 78 · a 389 m | 389 m | 2 | out/2025 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2025 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2023 | |
| Dalhias IRua Marcos Liberi, 136 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2025 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 395 m | 395 m | 1 | out/2023 | |
| Dalhias IiiRua Marcos Liberi, 196 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2024 | |
| Dalhias IiRua Marcos Liberi, 166 · a 404 m | 404 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Coqueiro VRua Virgínia Ferni, 1013 · a 416 m | 416 m | 2 | ago/2024 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 421 m | 421 m | 4 | mar/2025 | |
| Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 423 m | 423 m | 1 | mai/2023 | |
| Alamos IiiRua Antônio Bruni, 70 · a 431 m | 431 m | 1 | abr/2022 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 247.500 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 213.825 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 213.825 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 175.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
110%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 194.710 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 194.560 | ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Van Gogh?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.