Resumo
No Edifício Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.314. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 77 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.314
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Bela VistaNome na Receita Federal. · CEP 02726-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bela Vista, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bela Vista (R$ 5.083) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.133 a 5.086
- R$ 5.107 a 5.355
- R$ 5.458 a 5.750
- R$ 6.057 a 6.908
- R$ 6.981 a 7.453
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.542
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.083 o m² do Edifício Bela Vista
Mais negociado
24 vendas
Edifício Pollux · a 24 m
| Edifício Bela VistaEste prédio · Rua Bela Vista do Paraíso, 47 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PolluxRua Bela Vista do Paraíso, 52 · a 24 m | 24 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício ColinasRua Manuel Correia, 238 · a 176 m | 176 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício VeredasRua Martins Claro, 129 · a 213 m | 213 m | 5 | abr/2026 | |
| Maria do RosarioRua Bartolomeu Faria, 402 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Martins Claro, 106 · a 241 m | 241 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial SevilhaRua Martins Claro, 105 · a 246 m | 246 m | 9 | dez/2025 | |
| Rio VerdeRua Abaíbas, 121 · a 301 m | 301 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CascaisRua Ribeiro de Morais, 159 · a 314 m | 314 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Chacara Monteverde I e IiRua Antônio Pires, 810 · a 332 m | 332 m | 30 | jul/2026 | |
| Vibe Light Freguesia do ORua Santa Ângela, 389 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Moov FreguesiaAvenida Inajar de Souza, 1137 · a 412 m | 412 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 165 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial MorareRua Bartholomeu do Canto, 150 · a 443 m | 443 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2023 | |
| Neoconx FreguesiaRua Bartholomeu do Canto, 120 · a 467 m | 467 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 484 m | 484 m | 9 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das ArtesRua Santo Ubaldo, 28 · a 486 m | 486 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Bairro do Limao - Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 94 · a 487 m | 487 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 489 m | 489 m | 17 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 74 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 317.500 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 359.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Vista do Paraíso com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Pollux | sem número | 6 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.