Resumo
No Neoconx Freguesia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.981. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.981
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Neoconx FreguesiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neoconx Freguesia · CEP 02726-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Neoconx Freguesia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neoconx Freguesia (R$ 6.981) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.133 a 5.086
- R$ 5.107 a 5.144
- R$ 5.355 a 5.626
- R$ 5.708 a 7.171
- R$ 7.749 a 9.457
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 6.981 o m² do Neoconx Freguesia
Mais negociado
79 vendas
Residencial Blue Sky · a 286 m
| Neoconx FreguesiaEste prédio · Rua Bartholomeu do Canto, 120 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Bairro do Limao - Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 94 · a 21 m | 21 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial MorareRua Bartholomeu do Canto, 150 · a 26 m | 26 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 165 · a 53 m | 53 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CascaisRua Ribeiro de Morais, 159 · a 274 m | 274 m | 2 | jan/2023 | |
| Residencial Blue SkyRua Estrela Borges Morato, 160 · a 286 m | 286 m | 79 | ago/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Martins Claro, 105 · a 324 m | 324 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Martins Claro, 106 · a 335 m | 335 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício VeredasRua Martins Claro, 129 · a 335 m | 335 m | 5 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario di 11Rua Coronel Euclides Machado, 525 · a 398 m | 398 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das ArtesRua Santo Ubaldo, 28 · a 414 m | 414 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício ColinasRua Manuel Correia, 238 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Smart Home FreguesiaRua Antônia Maria de Barros, 121 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Bela VistaRua Bela Vista do Paraíso, 47 · a 467 m | 467 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PolluxRua Bela Vista do Paraíso, 52 · a 489 m | 489 m | 24 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 187.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 262.500 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 337.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 190.100 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 228.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 189.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 266.000 | |
| jul/2023 | 36 m² | R$ 174.616 | |
| fev/2023 | 36 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bartholomeu do Canto com venda no último ano.
| 94, Condomínio Residencial Plano & Bairro do Limao - Bartolomeu do Canto | 76% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 150, Residencial Morare | sem número | 5 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neoconx Freguesia?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.