Resumo
No Jardins da Hipica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.800. Os apartamentos têm de 69 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.800
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Jardins da HipicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Orquidea e Edifício Tulipa · CEP 04727-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins da Hipica, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins da Hipica (R$ 9.374) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.088 a 5.686
- R$ 6.931 a 8.532
- R$ 10.054
- R$ 10.655 a 14.221
- R$ 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.732
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 9.374 o m² do Jardins da Hipica
Mais negociado
79 vendas
Poema-granja Julieta · a 219 m
| Jardins da HipicaEste prédio · Rua Bragança Paulista, 409 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CapellenRua Capellen, 56 · a 140 m | 140 m | 1 | abr/2026 | |
| Poema-granja JulietaRua do Carreiro de Pedra, 111 · a 219 m | 219 m | 79 | ago/2026 | |
| Costa do SolRua João Vitorino de Souza, 250 · a 239 m | 239 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Ministro Nelson Sampaio, 231 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2026 | |
| Hipica BoulevardRua Visconde de Taunay, 627 · a 371 m | 371 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CennarioRua Visconde de Taunay, 507 · a 380 m | 380 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Hipica HouseRua Visconde de Taunay, 443 · a 407 m | 407 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Joao DiasAvenida João Dias, 1177 · a 486 m | 486 m | 2 | jan/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 533.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 782.000 | |
| abr/2026 | 78 m² | R$ 645.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 735.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 665.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2023 | 78 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 464.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 570.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 17 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 774.990 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bragança Paulista com venda no último ano.
| 1036, Condomínio Las Ventanas | 93% | 11 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.