Resumo
No Poema-granja Julieta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.427. Os apartamentos têm de 143 a 313 m², e o mais vendido, de 143 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.427
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Poema-granja JulietaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Verso, Edifício Rima e Edifício Prosa · CEP 04728-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Poema-granja Julieta, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Poema-granja Julieta (R$ 10.655) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.686 a 6.931
- R$ 8.532 a 9.374
- R$ 9.642 a 9.899
- R$ 13.653 a 14.221
- R$ 15.264 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.532
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.655 o m² do Poema-granja Julieta
Mais negociado
17 vendas
Jardins da Hipica · a 219 m
| Poema-granja JulietaEste prédio · Rua do Carreiro de Pedra, 111 | — | 79 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CapellenRua Capellen, 56 · a 95 m | 95 m | 1 | abr/2026 | |
| Costa do SolRua João Vitorino de Souza, 250 · a 123 m | 123 m | 13 | jul/2026 | |
| Jardins da HipicaRua Bragança Paulista, 409 · a 219 m | 219 m | 17 | ago/2026 | |
| Up HomeAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 · a 342 m | 342 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício TahitiRua Ferreira do Alentejo, 39 · a 368 m | 368 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Ministro Nelson Sampaio, 231 · a 443 m | 443 m | 7 | jul/2026 | |
| Hipica BoulevardRua Visconde de Taunay, 627 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CennarioRua Visconde de Taunay, 507 · a 459 m | 459 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Laguna 430Rua Luiz Seráphico Júnior, 430 · a 467 m | 467 m | 151 | jul/2026 | |
| StellatoRua Luiz Seráphico Júnior, 755 · a 485 m | 485 m | 70 | ago/2026 | |
| Near Granja JulietaAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 · a 498 m | 498 m | 52 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 143 m² | R$ 1.510.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 143 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2026 | 172 m² | R$ 2.110.000 | |
| jun/2026 | 172 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 143 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 143 m² | R$ 1.630.000 | |
| mar/2026 | 172 m² | R$ 2.588.200 | |
| mar/2026 | 172 m² | R$ 2.205.000 | |
| mar/2026 | 143 m² | R$ 1.740.000 | |
| fev/2026 | 143 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2026 | 143 m² | R$ 1.651.000 | |
| dez/2025 | 172 m² | R$ 2.050.000 | |
| nov/2025 | 143 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 143 m² | R$ 1.530.000 | |
| out/2025 | 143 m² | R$ 1.650.000 | |
| set/2025 | 143 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 143 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2025 | 143 m² | R$ 1.650.000 | |
| jul/2025 | 172 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2025 | 143 m² | R$ 1.490.000 | |
| jun/2025 | 172 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2025 | 143 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2025 | 143 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 143 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2025 | 143 m² | R$ 1.577.158 | |
| fev/2025 | 143 m² | R$ 1.370.000 | |
| fev/2025 | 143 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2025 | 172 m² | R$ 1.970.000 | |
| dez/2024 | 172 m² | R$ 2.030.000 | |
| dez/2024 | 172 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2024 | 143 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 172 m² | R$ 1.490.000 | |
| dez/2024 | 172 m² | R$ 855.000 | |
| nov/2024 | 143 m² | R$ 1.490.000 | |
| ago/2024 | 143 m² | R$ 1.540.000 | |
| ago/2024 | 143 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2024 | 143 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 172 m² | R$ 2.050.000 | |
| abr/2024 | 172 m² | R$ 1.940.000 | |
| abr/2024 | 143 m² | R$ 1.470.000 | |
| abr/2024 | 143 m² | R$ 1.380.000 | |
| abr/2024 | 143 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 143 m² | R$ 1.390.000 | |
| mar/2024 | 143 m² | R$ 1.440.000 | |
| mar/2024 | 313 m² | R$ 2.235.000 | |
| fev/2024 | 143 m² | R$ 1.375.000 | |
| out/2023 | 172 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2023 | 143 m² | R$ 1.380.000 | |
| set/2023 | 143 m² | R$ 1.360.000 | |
| ago/2023 | 172 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2023 | 143 m² | R$ 1.260.000 | |
| jun/2023 | 143 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2023 | 172 m² | R$ 1.690.000 | |
| mai/2023 | 172 m² | R$ 2.075.000 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 1.420.000 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 1.290.000 | |
| abr/2023 | 143 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 143 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 143 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2023 | 313 m² | R$ 2.350.000 | |
| fev/2023 | 143 m² | R$ 1.330.000 | |
| fev/2023 | 143 m² | R$ 1.185.000 | |
| jan/2023 | 143 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2022 | 172 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2022 | 172 m² | R$ 785.000 | |
| nov/2022 | 143 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2022 | 172 m² | R$ 1.390.000 | |
| set/2022 | 313 m² | R$ 2.200.000 | |
| set/2022 | 143 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 172 m² | R$ 1.058.000 | |
| jul/2022 | 172 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 143 m² | R$ 813.600 | |
| mar/2022 | 143 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 143 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2022 | 143 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2022 | 143 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 172 m² | R$ 1.499.000 | |
| jan/2022 | 172 m² | R$ 589.188 | |
| jan/2022 | 143 m² | R$ 1.150.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 58 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 2.570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 2.119.990 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 4 | R$ 2.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.604.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.784.990 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.784.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.749.990 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.733.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.174.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.699.990 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.699.900 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.599.900 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 294 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
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A avaliação parte das 79 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.